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    文章来源:中国科学技术大学    发布时间: 2019-01-21 19:56  【字号:      】

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      原标題:2018年商品房銷售增長1.3% 或成未來幾年頂峰

      華夏時報記者 劉詩萌 北京報道

      過去的2018年,樓市在經曆了春暖夏熱秋涼冬冷的四季變化,8月之前房地産逐步升溫,上行壓力日益加大,到9月房地産形勢發生逆轉開始顯著降溫。

      1月21日,國家統計局公布2018年1-12月全國房地産開發投資和銷售情況。2018年,商品房銷售面積171654萬平方米,比上年增長1.3%,增長速度比上年回落6.4個百分點。商品房銷售額149973億元,增長12.2%,比1-11月份提高0.1個百分點,比上年回落1.5個百分點。

      在房地産企業年末沖刺業績的努力下,12月刷新了單月市場銷售面積和銷售額的紀錄,曆史上第一次單月銷售2萬億。盡管如此,從下半年的銷售數據看,成交面積和去年相比,同比已經出現明顯下調。中原地産首席分析師張大偉對《華夏時報》記者表示,除非出現突然的政策轉向,否則2018年的房地産銷售紀錄很難被打破。從2018年最後幾個月的銷售數據看,市場上漲以及乏力,樓市的拐點已經出現。

      銷售仍然保持正增長

      2018年,商品房銷售面積171654萬平方米,比上年增長1.3%,商品房銷售額149973億元,增長12.2%。其中,中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅,中部地區商品房銷售面積50695萬平方米,增長6.8%;西部地區商品房銷售面積45396萬平方米,增長6.9%。下降較為嚴重的是東部和東北地區,東部地區商品房銷售面積67641萬平方米,比上年下降5.0%;東北地區商品房銷售面積7922萬平方米,下降4.4%。

      張大偉認為,中西部面積銷售上漲幅度均遠超過市場平均漲幅,三線城市成為本輪房價上漲、銷售面積上漲的集中區域。從全國市場看,二三線線城市棚改等政策帶來的高峰期依然存在,部分城市依然在去庫存,上漲仍是主流,雖然分化趨勢持續。一二線城市調控政策力度大,但上漲城市的數量依然較多。

      易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向《華夏時報》記者表示,在如此嚴厲的購房政策和相對悲觀的市場預期下,2018年銷售數據繼續保持正增長,最大的邏輯就在于,新型城鎮化的節奏依然是加快的,城鎮化背後的購房需求依然是強勁的。通俗理解是,老百姓還是願意繼續購房的。這也說明2015、2016、2017和2018年均表現為樓市銷售面積持續攀升的态勢,這是非常積極的信号。

      去庫存已近尾聲,土地市場退燒

      銷售面積的增長,也意味着庫存進一步去化。據中原地産統計,樓市庫存已經創下57個月新低。2018年末,商品房待售面積52414萬平方米,比11月末減少214萬平方米,比上年末減少6510萬平方米。

      嚴躍進認為,2018年全年待售面積同比增幅為-11.0%,總體上說,2018年基本上進入到了去庫存的尾聲階段,很多城市其實庫存到了所謂“跌無可跌”的狀态,後續依然會有繼續反彈的可能。這也是第10個月出現跌幅收窄的态勢,信号意義很強。到了2019年,随着供應項目增多和銷售數據相對下滑,類似待售面積數據有望見底反彈。

      盡管庫存去化見緩,企業也有補庫存的願望,但土地市場并未持續高溫。2018年,房地産開發企業土地購置面積29142萬平方米,比上年增長14.2%,增速比上年回落1.6個百分點;土地成交價款16102億元,增長18.0%。

      不過現實中,下半年以來各地也出現了不少土地流拍現象。嚴躍進指出,這一看似矛盾的現象,一個很重要的解釋就在于各地供地規模是在增加的,但是部分土地性價比不好,所以會流拍,尤其是限價土地和配建項目土地,基本上市場不認可。類似土地購置面積從側面也說明,企業依然有積極的補庫存導向。

      據中原地産數據,2018年50大城市合計賣地3.74萬億,土地市場逐漸平穩,熱點城市上漲明顯放緩。50個大城市平均樓面價為2277元每平米,相比2017年的2627元,下調了13.3%,這也是最近多年來首次出現土地價格開始明顯下調。張大偉指出,2018年下半年土地市場退燒明顯。從土地市場同比漲幅看,賣地金額年内漲幅最低,從上半年上漲接近40%到當下土地市場基本同比持平。

      



    (责任编辑:钦黎明)

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